中古マンションの相場ってどうやって決まると思いますか。
最も最近、同じマンションがいくらで売れたかです。これが相場になります。
これに勝てるものはありません。
最近その金額で売れたという事はその金額で最近まで売りに出ていた事になり、そのマンションの購入を検討していた方全員がその金額を知る事になるからです。
しばらくはそれが基準相場となりますが、しばらく売りに出ないと新たな相場を生む事が出来るようになります。
しかし、継続的に売買されている大型マンションでは、それより下がる事はあっても上げる事は困難になります。
中古戸建ても、同じ分譲地内でつい最近売れた家があるとそれが相場になりますがマンションほどは多くはありません。
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