関西空家買取ナビの濱崎です。
今回は『買い替え特約』についてお話しようと思います。
これは買い主が、買い替えの場合に買い主の購入の契約につく特約です。
「所有物件が〇月〇日までに〇円以上で売却できない場合は、購入契約を白紙解約できる。」といった内容になります。
要するに買い替えの買い主が、先にほしい物件を押さえて、現所有物件を期間までにゆっくり売却する事ができるものです。売買契約書の特約欄に記載し、売主の同意がえられれば、成立です。
しかし、これは買い主にとっては、この上なく都合の良い条件ですが、売主にとっては、その期間、販売活動ができず、挙句の果てに白紙解約される事もある為、人気物件でこの条件をのむ売主はほとんどいません。しかし、売りにだして半年以上経っている物件や、相場より高い金額でだしている物件では、上記特約の〇円が相場より安くて確実に売れると判断すれば、この条件をのむ場合もあります。
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